Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры – довольно затруднительный процесс, но необходим, поскольку с муниципальной квартирой нельзя проводить каких-либо сделок в виде продажи, обмена, дарения. С чего начать приватизацию квартиры знают малая группа людей.

Следует отметить, что оформление недвижимости в собственность может проходить несколько в иной последовательности, ведь ситуации бывают разные, а точнее, квартира, претендующая на приватизацию, ранее могла быть зарегистрирована совершенно различными способами – это и влияет на весь процесс.

Многие граждане, которые не собираются в ближайшее время проводить сделки с квартирой, задаются вопросом, а стоит ли начинать процесс оформления? Чем грозит отказ от приватизации?

Нужно ли приватизировать квартиру?

Главный вопрос, который интересует граждан, живущих в квартирах по договору социального найма, состоит в следующем: «Могут ли выселить, если квартира не приватизирована». Здесь следует немного изучить общий вопрос об оформлении недвижимости в собственность.

Квартира, предоставленная гражданам для проживания по договору социального найма, подлежит дальнейшей передаче. Жилые помещения, как правило, принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. При желании каждый наниматель (пользователь жилого помещения) может подать запрос на оформление недвижимости в собственность.

С неприватизированной квартирой подобные действия осуществить нельзя. Кроме того, если супруги будут оформлять развод, недвижимость с правом проживания не подлежит разделу. Если же жильцы захотят выписаться из квартиры по причине переезда, недвижимость сразу же перейдет государственному или муниципальному органу.

Так могут ли выселить из неприватизированной квартиры в принудительном порядке? Ответ: могут в определенных ситуациях. К ним можно отнести:

• 

  Наличие задолженности предоставленных услуг ЖКХ.
• 

  При наличии коллективной жалобы на неправомерные действия жильца от соседей в местные правоохранительные органы.
• 

  В случае смерти нанимателя неприватизированная квартира не переходит по наследству детям и родственникам, а отходит государству.

При этом жить в муниципальной квартире безопаснее. Если жилплощадь находится в аварийном доме, предоставление площади будет происходить соизмеримо той квартире, в которой граждане проживают на данный момент. Собственники же могут не получить таких привилегий.

Даже при крушении дома собственники квартир могут рассчитывать только на выплату страховки. Предоставлять жилплощадь им никто не будет. Граждане, которые проживают по договору соцнайма, в случае форс-мажора также получат жилплощадь не хуже их прежних условий.

Сложные вопросы в приватизации жилья, видео:

До какого года можно приватизировать квартиру?

При принятии решения о начале процесса приватизации квартиры наниматель не должен откладывать решительные действия на длительный срок. Безвозмездная передача жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда регулируется действующим законом №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ», где имеются сведения о том, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Следует отметить, что сроки предоставления прав на оформление жилплощади в собственность переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что много семей проживает в многоквартирных домах, признанных ветхими. По праву местная администрация должна предоставить таким семьям новую жилплощадь, но из-за ее отсутствия люди вынуждены проживать в опасных и непригодных условиях.

На заседании Государственной думы было принято решение, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Последний день бесплатной приватизации назначен на 1 марта 2018 года. Это значит, что до представленного срока наниматель, желающий оформить квартиру в собственность, должен подать документы и заявление на приватизацию в местные органы самоуправления.

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Иногда, после смерти родителей или дальних родственников, а также при желании приобрести понравившуюся квартиру, необходимо выяснить, приватизирована она или нет. Здесь можно поступить следующим образом:

1. Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП.
2. Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года.
3. При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года.
4. Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.

Здесь наследникам следует быть внимательным. Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета.

Как приватизировать квартиру? Видео:

Как приватизировать квартиру? С чего начать?

Процедура приватизации квартиры может затянуться на несколько месяцев в зависимости от обстоятельств, которые напрямую влияют на сложность представленного процесса. Здесь установлен общий порядок для осуществления всего процесса, а также в законодательных актах прописаны конкретные и возможные действия в том или ином случае.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Когда вопрос о дальнейшем оформлении решен, встает вопрос об участниках. Дело в том, что многие наниматели уверены в своем единоличном праве на приватизацию. Это далеко не так.

Участвовать в приватизации имеют право все члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма.

Главное условие – это отсутствие у претендента другой собственности. Если зарегистрированный гражданин уже участвовал ранее в приватизации, подавать заявление и документы вновь бессмысленно.

По собственному желанию зарегистрированный гражданин может отказаться от своего участия. Он должен написать соответствующее заявление в момент обращения всех претендентов для оформления, или же воспользоваться услугами нотариуса и у него заверить свой письменный отказ. Что же касается несовершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан, они участвуют в приватизации беспрекословно.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Ответить на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, в точности нельзя.

Во-первых, до 1 марта 2018 года оформление прав собственности на жилье проводится бесплатно. Но, здесь будут некоторые расходы в виде оплаты госпошлин, предоставления выписок, справок и прочей документации. Суммы могут существенно отличаться в зависимости от региона.

Во-вторых, зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Практически никто не знает в точности, какие нужны документы для приватизации квартиры. В законодательных актах прописан полный перечень необходимой документации, который следует подготовить перед подачей заявления.

Необходимый список документов для приватизации квартиры выглядит следующим образом:

• Для подачи заявления потребуется представить план квартиры и соответствующую выписку из технического паспорта, которая содержит всю информацию об объекте – этажность здания, площадь квартиры и прочие данные. Если таких документов нет, следует обратиться в отдел БТИ и заказать услугу составления технического паспорта. Проведение подобных работ может занять не менее месяца, а также повлечь дополнительные расходы.
• Следует представить ордер – выписку о предоставлении жилплощади в пользование нанимателю – и сам договор соцнайма. Как правило, такая документация должна быть у нанимателя на руках, но если они отсутствуют, необходимо обратиться в отдел ЕИРЦ. В случае утери одного из документов наниматель также обращается в указанный отдел госструктуры с заявлением о выдаче справки, что его права были ранее зарегистрированы и ордер или договор соцнайма существовали.
• Если договор соцнайма и ордер были получены после 1991 года, а наниматель или зарегистрированные граждане меняли паспорта в связи с его утерей в органы местного самоуправления необходимо представить выписку с данными предыдущего экземпляра паспорта.
• Если зарегистрированные граждане были выписаны по решению суда по каким-либо причинам, нанимателю в момент подачи заявления следует представить оригиналы судебного постановления. В этом случае сроки приватизации могут существенно увеличиться.
• При подаче заявления предоставляются копии и оригиналы паспортов всех претендентов для оформления квартиры в собственность. Копию паспорта снимают с первых двух страниц и страницы с отметкой о прописке. Если у приватизации участвуют несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, необходимо представить свидетельства о рождении (оригиналы и копии).
• Представить выписку из отдела БТИ, свидетельствующую о неучастии квартиры в приватизации ранее.
• Граждане, зарегистрированные в квартире с 1992 года, должны представить всю информацию о предыдущей прописке.
• На руках следует иметь квитанцию об уплате госпошлины для рассмотрения поданного заявления. Госпошлину уплачивает каждый претендент.

Это только общий список документов. В каждом отдельном случае перечень документации может быть изменен.

Какие нужны документы? Видео:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:

1. На первоначальном этапе следует обратиться в БТИ, где наниматель просит об услуге составления технического паспорта. Как правило, по времени подобные действия могут занять от двух недель до 1 месяца. В это же время можно заказать справку-выписку о подтверждении неучастия квартиры в приватизации ранее.
2. Пока готовятся технический паспорт и выписка наниматель может обратиться в отделение Управляющей Компании с заявлением на предоставление справки с информацией обо всех зарегистрированных гражданах в квартире. Эта справка предназначена для «демонстрации» всех потенциальных претендентов на приватизацию квартиры.
3. В случае регистрации в предполагаемой для приватизации квартире несовершеннолетних детей, нанимателю или родителям ребенка следует обратиться в органы опеки за разрешением на проведение представленной процедуры. Письменное разрешение имеет силу не более 1 месяца. В остальном приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется в той же последовательности.
4. На следующем этапе после сбора всего пакета документов все претенденты на приватизацию обращаются в Жилищный отдел для подачи заявления. Заявление пишет каждый претендент в соответствии с утвержденным форматом.
5. Сотрудники госучреждения проводят проверку всех представленных документов и принимают решение о предоставлении возможности оформить жилплощадь в собственность. Сроки рассмотрения не должны быть более двух недель.
6. При положительном результате также все участники приватизационного процесса обращаются в отдел Управления Федеральной регистрационной службы для регистрации прав собственности. В течение двух недель свидетельства о правах собственности на каждого участника будут готовы.
7. С новыми свидетельствами собственники квартиры должны еще раз обратиться в БТИ, чтобы поставить свою квартиру на технический учет.

Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:

• Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
• Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
• Можно просто поговорить с родственниками. Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
• В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию. Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.

Из представленного выше можно сделать выводы, что безвыходных ситуаций не бывает и при желании наниматель и все зарегистрированные граждане смогут оформить права собственности без негативных последствий для себя.