Узаконить перепланировку квартиры следует через суд. Для этого вызывают специалиста БТИ, который отмечает красными линиями несоответствия в помещении с техническим паспортом. В результате с новыми изменениями выдаётся технический паспорт.
Содержание статьи [показать]
Следующий шаг – это создание проекта перепланировки квартиры в строительной организации. Необходимо собрать весь пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру.
После обращения в суд, принимается решение о законности перепланировки. В случае признания перепланировки неправомерной, владелец квартиры обязуется привести жилое помещение к первоначальному виду. Ответственность за планировку квартиры полностью ложится на её владельца. Даже тот факт, что квартира была получена в наследство или дарением, не освобождает от юридической ответственности.
Самовольная перепланировка квартиры.
Квартира не всегда соответствует всем пожеланиям владельца. Планировка комнат мешает чувствовать комфортно, а дизайнерские решения скорее напоминают устарелые мотивы прошлого столетия. Поэтому в ход идёт фантазия и потребность сделать собственное жильё уникальным. Тогда владелиц не особо задумывается о самовольной перепланировке квартиры и последствия, которые она может иметь. Главное, чтобы соседи не жаловались на весь спектр работ и результат перестройки.
По факту неузаконенной перепланировкой считаются изменения, ведущие к ухудшению устойчивости жилого здания. Сюда включают:
- снос и проделывание проёмов в несущих стенах;
- перенос сантехнического оборудования в неположенные места;
- пристройка балконов, лоджий;
- установление пола с подогревом.
Также относят ремонтные мероприятия, непрописанные в законе и неутверждённые на период совершения работ. То есть самовольная перепланировка нарушает первоначальный вид квартиры и создаёт дополнительную нагрузку на жилой дом.
Начинаем перепланировку квартиры, видео
Узаконивание перепланировки квартиры.
1. До совершения ремонтных работ.
Самый простой способ не иметь проблем с законом – чётко следовать предписанным правовым нормам. Сначала стоит получить разрешение на проект квартиры и его оформление в органах администрации. Затем приступить непосредственно к выполнению заказанного проекта у архитектора, не нарушающего санэпидемических требований жилого объекта. По завершении ремонта, берётся новый технический паспорт в БТИ. Подобная перепланировка обойдётся намного дешевле.
2. После ремонта.
В принципе узаконивание квартиры после ремонта требует наличие тех же документов, что и предыдущем случае. Специалист из БТИ вызывается на квартиру и оценивает характер проделанных работ, в связи с которыми предусмотрен штраф.
3. В судовом порядке.
Решать проблему узаконивания через судовое решение весьма длительный процесс. Он может затянуться не на один год. К вышеперечисленным документам потребуется исковое заявление владельца.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?
Глобальной проблемы с несанкционированной перестройкой жилого помещения не возникает до поры и времени. Пока владелец спокойно живёт в собственной квартире и довольствуется всеми благами проделанного им ремонта, не появляется никакой задней мыслей о последствиях внесённых изменений. Трудности возникают во время продажи, дарения, наследования и других юридических операций, связанных с имуществом. Чтобы оформить документы потребуется выложить немаленькую сумму на устранение всех погрешностей.
В последнее время идёт ужесточение законодательной базы на самовольную перепланировку. Надзирающие органы намного тщательней контролируют процессы купли-продажи, что, несомненно, сказывается на составлении договора. Они совершают проверки, а значит, есть шанс получить штраф при обнаружении несоответствий техническому паспорту.
Чем грозит незаконная перепланировка? Видео:
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
По утверждениям специалистов узаконивание перепланировки квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Конечно, размер денежных трат напрямую зависит от характера проделанных работ. При незначительных изменениях в помещении новый технический паспорт выдаётся быстро. Тоже самое касается и проекта квартиры. Чем сложнее перестройка, тем дорогостоящей будет оцениваться работа архитектора по его выполнению. И здесь уже нельзя будет ограничиться наличием эскиза как при согласовании перестройки. Дешевле получить разрешение на перепланировку перед началом ремонтных работ. К тому же законодательством предусмотрены штрафы в случае повреждения структуры дома и возникновения аварийной ситуации. Законом предусмотрена кроме административной ответственности ещё и уголовная. Поэтому проделанные изменения в квартире не должны затрагивать здоровье и безопасность как самих владельцев, так и их соседей.
Существенно ускорить процесс помогут услуги фирм-посредников. Они возьмут на себя буквально все заботы о сборе нужных документов, создании проекта, встречи со специалистами БТИ, получении технического паспорта. Представители фирм-посредников проводят консультации с жилищно-коммунальными службами. Они согласовывают аспекты новых перестроек или ремонтных работ, чтобы они не мешали нормальному функционированию жилого дома. Обычно фирмы-посредники занимаются юридическим сопровождением дела вплоть до окончательного решения суда в пользу клиента. Естественно, что подобные услуги недешёвые. Стоимость напрямую будет, зависит от опыта и надёжности фирмы. Сумма оценки оказания помощи колебаться в пределах нескольких тысяч долларов (без учёта всех официальных расходов).
Самостоятельно узаконить перепланировку обойдётся гораздо дешевле. Только прежде, чем решиться на столь важное дело лучше детально ознакомиться со всеми юридическими аспектами. Знание законов является обязательным при защите собственных прав. Сэкономить время на получении необходимой информации помогает юридическая консультация. Опять же подобная услуга будет стоить денег, но отлично сбережёт время и деньги. Дополнительным плюсом станет устранение необходимости часами изучать законодательную базу по вопросу приватизации квартиры и чистоты оформления всех документов. Специалист даст чёткие ответы на поставленные ему вопросы: как правильно и где узаконить перепланировку квартиры.
Эксперты разбирают ситуации, когда квартира использовалась в качестве нежилого помещения, и задавалась в аренду под офисы, магазины, кафе. Наличие подобной организации в жилом доме имеет более сложное оформление перепланировки, из-за высокой посещаемости людей и увеличения риска безопасности целостности самого здания.
Продажа квартиры без узаконенной перепланировки.
В этом случае продажа происходит по неформальному соглашению с покупателем, который принимает на себя обязательство приобрести квартиры и самостоятельно оформить несоответствие с техническим паспортом. Понятно, что в обмен на дополнительные траты с его стороны покупатель вправе потребовать скидку на квартиру. Размер скидки зависит от работ, совершённых в жилом помещении. Чем больше перепланировка, тем крупнее потребуется сума на её узаконенность. Во время составления договора купли-продажи чётко оговаривается размер уступки со стороны продавца. Продавцу следует оповестить покупателя о наличии несанкционированной перестройки, ведь в период оформления бумаг на квартиру этот факт станет известным и сделка может вовсе не состояться. Конечно, и здесь не обойдётся без проблем. Уплатить штрафы придётся в том случае, если квартира является муниципальной собственностью, за неё не полностью погашен кредит. Тогда процесс продажи затянется на неопределённый срок.
Обычно покупатель идёт на сделку с продавцом, когда условия ему действительно выгодны. В пользу продажи квартиры с неузаконенной планировкой будет её непосредственное местонахождение (центр города, района), близость транспортной развязки, наличие рядом магазинов, школ, садиков. Ремонт, выполненный по высоким требованиям, послужит хорошим аргументом во время приобретения жилья. Поэтому отсутствие желания узаконить продавцом перепланировку квартиры не будет камнем преткновения для покупателя, чьё намерение подкрепляется наличием ряда преимуществ у выбранного им жилого помещения.